Незаконная перепланировка квартиры, ответственность 2019 года за которую определена законодательно, считается весомым правонарушением, влекущим за собой вероятность возникновения чрезвычайной ситуации. Для обеспечения собственной юридической безопасности, необходимо знать чем опасна покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой, чем грозит это по закону.
Виды перепланировок, которые запрещены законом
Если изменения в инженерной и архитектурной системе помещения не будут проходить после разрешения БТИ и других ответственных за это ведомств, а также не будут в последующем оформлены должным образом, владельцу жилья придется заплатить штраф.
Есть виды перепланировок, которые запрещено проводить. К таковым относятся:
- Изменение длины или удаление вентиляционных каналов.
- Если изменения в конструкции повлекли за собой ухудшение качестве проживания в доме остальных жильцов.
- Если в результате работ нежилая недвижимость была преобразована в жилую. В целом, перевести нежилое помещение в жилой фонд можно, но для этого нужно соблюсти ряд правил, получить разрешения инстанций и только потом начать проводить какие-либо работы.
- На балкон или лоджию было перенесено или вовсе установлено отопительное оборудование. Например, газовый котел, газовая горелка.
- Если изначально по техническому паспорту в квартире не подразумевалось балкона или лоджии, а жители просто решили его достроить. Это запрещено.
- Если в результате работ была ухудшена прочность конструкций.
- Удаление несущих перегородок, стен, оснований.
- Обустройство подвала – актуально для квартир на первом этаже, где нет технического этажа.
- Изменения, в результате которых на несущие конструкции увеличилась нагрузка.
Обратите внимание!
Такие изменения строго запрещены, поскольку они затрагивают инженерные системы дома и ухудшают показатели эксплуатации тем самым ставя под угрозу пребывание там людей. Это особенно опасно, если идет речь о доме на вторичном рынке старой постройки.
Как узнают о факте незаконной перепланировки
Самым всезнающим и достоверным, и зачастую первым источником информации в таких случаях, являются соседи. Жалоба не заставит себя долго ждать, если ремонтные работы и их результаты им мешают. Кроме того, факт незаконного внесения изменений в конструкцию помещения может быть установлен:
- Управляющей компанией.
- Участковым полицейским, который пришел проверять факт жалобы остальных жильцов.
- Работниками ТСЖ, которые обязаны следить за исполнением правил эксплуатации дома.
- Работниками Жилищной инспекции. Может быть инициирована проверка по факту жалобы жильцов.
Куда обращаться и как составить жалобу по факту нарушения
Контроль над техническим состоянием дома и безопасности его эксплуатации находится в компетенции Государственной жилищной инспекции. Также следить за техническим состоянием дома должна Управляющая компания.
Согласно статье 23.55 Кодекса об административных правонарушениях РФ Государственная жилищная инспекция должна рассматривать жалобы жильцов относительно нарушения правил эксплуатации жилых домов. Кроме этого, обратите внимание:
- Если обращение в ГЖИ не дало должного результата, то можно подать жалобу на беспредел в районное отделение прокуратуры.
- Жильцы могут подать иск в районный суд по факту нарушения их прав.
- Можно подать жалобу в Управляющую компанию. УК проверит факт нарушения и, если таковое действительно имеет место, она составит обращение в ГЖИ.
Обратите внимание!
Изначально необходимо обращаться в Управляющую компанию, далее в ГЖИ. Если не удалось добиться результата, то подавать заявление в прокуратуру. Можно поставить в известность участкового полицейского.
В жалобе, вне зависимости от того, куда она будет направлена, должна быть отображена такая информация:
- Название ведомства и на чье имя подается обращение.
- ФИО, паспортные данные, контактные данные заявителя.
- Четко, без искажения и двоякого толкования, описание сути жалобы: что и когда произошло, по какому адресу, какие меры были приняты, если были.
- Требования заявителя: привлечь к ответственности нарушителя, устранить проблему.
- Перечень прилагаемых документов. Это могут быть фотографии с места, видеозапись проводимых строительных работ, акты, заключения комиссии.
- Дата и подпись.
Обратите внимание!
Обращение может быть коллективным. В таком случае в шапке указываются контакты выбранного ответственного лица, а ставят подписи все жильцы.
Заявление лучше составлять в двух экземплярах. Один остается у заявителя как доказательство того, что обращение имело место.
Что будет за незаконную перепланировку
Если в действиях лица нет состава уголовного преступления, то ответственность будет регламентироваться по статье 7.21 КоАП РФ:
- Физическое лицо обязано заплатить штраф 2000-2500 рублей.
- Юридическое лицо получит штраф в размере от 300 000 до 1 миллиона рублей.
Кроме этого:
- ГЖИ выдаст постановление с требованием вернуть все в исходное состояние.
- Если собственник сделал перепланировку, которая нарушает конструкцию многоквартирного дома, вредит инженерным коммуникациям, создает опасность для жильцов и исправлять это не собирается, то квартиру могут изъять и продать. Такое же будет применимо, если вышеописанные нарушения проводятся неоднократно.
В последнем случае дело будет рассматриваться в суде и суд выдает постановление, на основании которого квартира изымается, жилец выселяется принудительно.
Обратите внимание!
Аналогичная ответственность применяется и к тем, кто занимает помещение по договору социального найма.
Как быть, если узаконить изменения невозможно
В этом случае возврат планировки в первоначальный вид будет проводиться специальной строительной бригадой, работу которой будет оплачивать нарушитель, или самым владельцем помещения, но под контролем ГЖИ. Штраф также придется заплатить.
