Оформление земли в собственность — необходимая мера, регламентированная законодательством. Наличие официальной регистрации собственности на участок — обязательное условие для свободного распоряжения им, в том числе: продажи, дарения, завещания. О том, как оформить земельный участок в собственность, необходимо знать заранее.
Какие земли нельзя оформить в собственность
Оформить в собственность можно любую землю, задействованную в гражданском обороте и не изъятую из него. При этом, законодательно установлены категории земель, которые находятся вне гражданского оборота, значит с ними невозможны какие-либо сделки и их невозможно оформить в частную собственность. К таким землям относятся:
- заповедники и национальные парки;
- участки, на которых размещены военные здания, например, воинские части, а также военные суды;
- земли, на которых стоят объекты ФСБ и органов гос. охраны и организаций ФСИН;
- участки, на которых находятся объекты использования и хранения ядерных и радиоактивных веществ;
- земли ЗАТО;
- территории гражданских и военных кладбищ;
- земли, на которых воздвигнуты объекты, необходимые для охраны государственной границы.
Отдельную группу категорий составляют земли, оборот которых ограничен, то есть они могут передаваться в частную собственность, но не на общих основаниях, а в строго определенных законодательством случаях. К таким землям относятся:
- особо охраняемые природные территории;
- леса;
- земли вблизи водных объектов;
- земли, занятые памятниками культуры;
- участки, предназначенные для объектов водного транспорта, его ремонта, строительства и использования;
- земли под объектами космической инфраструктуры и объектами гидротехнических сооружений;
- земли предназначенные для производства ядовитых и наркотических веществ, а также загрязненные опасными отходами, ядовитыми, радиоактивными веществами или подвергшиеся биогенному загрязнению;
- первый и второй пояса санитарной охраны источников питьевой воды.
Оформление земли в собственность в 2019 году
Оформлению любого участка земли в собственность предшествует формирование основания для такого оформления, иными словами, чтобы право собственности гражданина было зарегистрировано, необходима причина.
Распространенными основаниями для регистрации земельного участка являются:
- Передача загородного участка в соответствии с условиями заключенной сделки: любой гражданин, будучи собственником участка, вправе совершить сделку по отчуждения и самого земельного участка и, одновременно, своих прав на него. К таим сделкам относятся, например, купля-продажи и дарение. Основанием для регистрации права гражданина в пользу которого произошло такое отчуждение, будет заключенный договор.
- Наследование: унаследовать земельный участок можно как по закону, так и по завещанию, если усопший при жизни зафиксировал и нотариально заверил свою волю, относительно принадлежащих ему загородных угодий. Регистрация права собственности производится на основании свидетельства о праве на наследство.
- Регистрация в порядке дачной амнистии: облегченный порядок регистрации участка, актуальный для граждан, которым этот участок был передан до 25.10.2001 по распоряжению органа государственной или муниципальной власти. А также для тех, в чьей собственности находится дом, расположенный на участке, при этом момент приобретения права на дом уже не имеет значения.
Куда обращаться для регистрации права собственности на землю
Вопросами регистрации прав на любую недвижимость, в том числе земельные угодья, и ведения реестра прав на такое имущества занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, более известная как Росреестр. Подразделения, принимающие документы на регистрацию недвижимости находятся в каждом муниципальном образовании. Подать документы на регистрацию своих загородных угодий можно непосредственно в Росреестр.
Обратите внимание!
Документы на регистрацию собственности принимают также многофункциональные центры — МФЦ. Они не осуществляют регистрационных действий сами и передают заявления граждан и документы в Росреестр, а затем выдают документ подтверждающий регистрацию.
Однако подача через МФЦ может быть более удобна:
- более распространены;
- менее загружены — можно не тратить время в очередях.
В тоже время, при подаче через МФЦ регистрация займет на два дня больший срок — это время необходимо для пересылки документов из МФЦ в Росреестр и обратно.
Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок
Для регистрации перехода права собственности на загородные земельные угодья от одного гражданина к другому, когда основаниями для регистрации является сделка, заключенная между ними, необходимы следующие документы:
- Паспорта обеих сторон.
- Нотариальная доверенность на представителя, если с какой-то из сторон документы подает не сам участник сделки, а его представитель.
- Три экземпляра подписанного договора между сторонами.
- Акт приема-передачи объекта, если в тексте договора предусмотрено, что его составление обязательно до подачи документов на регистрацию.
- Документы, подтверждающие право собственности продавца/дарителя на передаваемый объект.
- Если продавец состоит в браке — нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.
- Если в сделке отчуждается в том числе имущество несовершеннолетнего ребенка — согласие органов опеки и попечительства.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Заявление о государственной регистрации — его можно получить и заполнить непосредственно при подаче документов.
Если необходима регистрация права на земельный участок потребуются:
- Паспорт заявителя.
- Доверенность на представителя, если гражданин, подающий документы, регистрирует не свое право.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Заявление о государственной регистрации права.
При оформлении в собственность земли, предоставленной до 25.10.2001, необходимы:
- Паспорт заявителя.
- Доверенность на представителя, если таковой принимает участие.
- Документ, подтверждающий передачу гражданину земельного участка, например, акт или распоряжение органа власти, передавшего участок.
- Документы о собственности на дом, расположенный на участке, если право на землю оформляется в связи с тем, что в собственности гражданина находится расположенное на участке строение.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Заявление о регистрации.
Сроки и стоимость оформления
Срок регистрации права собственности, при условии, что все документы заявителем поданы и никаких вопросов к основаниям регистрации у Росреестра не возникает, составляет семь рабочих дней.
Обратите внимание!
Если заявление и документы поданы через МФЦ срок увеличивается до девяти дней с момента подачи.
За регистрационные действия необходимо уплатить государственную пошлину, которая зависит от оснований регистрации:
- При переходе права на земельный участок в порядке наследования или в результате заключенной сделки, госпошлина составит 2 000 рублей.
- Если регистрируется право на участок переданный гражданину до 25.10.2001 — 350 рублей.
