Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Такое право дает Гражданский кодекс РФ. Это может сделать сам даритель, а также родственники при его жизни или после смерти. Чтобы понять, можно ли опротестовать дарственную на квартиру, как и на каких основаниях это делать, необходимо ознакомиться с соответствующими положениями закона.
Основания для признания договора неправомерным
Договор дарения будет рассматриваться как один из правоустанавливающих только в том случае, если факт дарения недвижимости в последующим был зарегистрирован в Росреестре. Результатом такой операции является Свидетельство о праве собственности, а одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости.
Если право собственности зарегистрировано не было, то дарственная является просто договором о намерениях. В этом случае оспаривать нечего – право собственности так и не перешло к одаряемому.
Если же документ составлен верно и все процедуры регистрации успешно и вовремя пройдены, то факт дарения можно оспорить только в судебном порядке согласно статье 168 ГК РФ. Основаниями для оспаривания сделки будет следующее:
- Даритель на момент заключения дарственной состоял в официальном браке, но супруга/супруг не дал письменное согласие на проведение такой сделки.
- Даритель не имел права проводить такие операции с недвижимостью – не являлся владельцем полноправным, недвижимость находится в залоге у банка, а банк не давал разрешение на проведение такой операции и тому подобные ограничения.
- У объекта несколько владельцев, и не все дали письменное согласие на проведение дарения.
- Если в договоре дарения есть материальная составляющая – от одаряемого что-то требуется взамен. В таком случае договор будет считаться ничтожным, так как нарушено самое главное правило составления дарственной – безвозмездность намерений дарителя.
- Если даритель недееспособен и априори не может отвечать за свои действия.
- Если дарственная была составлена в кабальных условиях – под воздействием физического или психологического давления, если даритель был введен в заблуждение.
- Если будет доказано, что подписание договора дарения происходило тогда, когда владелец имущества пребывал в состоянии наркотического или алкогольного опьянения. И если такую сделку заверял нотариус, то нести ответственность будет и он.
- Если сделка мнима, то есть имущество не переходит в собственность одаряемого.
Кто имеет право оспорить сделку
Вправе оспорить сделку следующие:
- Даритель.
- Одаряемый.
- Близкие родственники, чьи интересы при составлении дарственной были нарушены. Например, по наследству они получили бы часть недвижимости.
Близкие родственники вправе оспорить сделку, то есть добиться аннулирования действия документа и при жизни дарителя, если будет иметь место следующее:
- Справка из медицинского учреждения о том, что на момент подписания договора даритель не ведал что делает, то есть был в состоянии измененного сознания. Например, если даритель имел психоневрологические заболевания и на момент заключения сделки проходил лечение, то можно попросить у лечащего врача выписку/справку о том, что гражданин за свои действия отвечать не мог.
- Если есть видео или аудиозаписи о том, что сделка была составлена в кабальных условиях, под угрозой, давлением. Показания свидетелей также будут уместны. Не стоит забывать про ответственность за предоставление заведомо ложных сведений.
- Если будет доказано, что подпись поддельна. Это можно установить только путем специальной экспертизы.
Как дарителю оспорить дарственную
Сам даритель при жизни имеет полное право отозвать договор дарения, если справедливо следующее:
- Если одаряемый совершил родовое преступление против самого дарителя или его близких родственников.
- Если одаряемый относится к имуществу не бережно – не содержит в порядке, ухудшает техническое состояние помещения и его ликвидность.
- Если одаряемый умер раньше своего дарителя.
- Если даритель оказался в сложном материальном положении, ему негде жить, нужны средства на лечение.
Расторжение договора дарения происходить в судебном порядке. Даритель составляет иск, в котором приводит аргументы своих исковых требований, а также требование их удовлетворить. Иск подается в районный или городской суд по месту нахождения дарственного имущества. Исключением является смерть одаряемого раньше дарителя. В этом случае дарственная автоматически теряет свою силу и имущество не является наследственной массой.
Когда дарственную признают ничтожной
Дарственную могут признать неправомочной исключительно в судебном порядке, и если будет установлено следующее:
- Сделка мнима – передача имущества по факту не произошла, даритель по-прежнему распоряжается имуществом.
- Одаряемым является государственный служащий и дар был в качестве благодарности за оказанные услуги.
- Если имеют место основания для признания документа неправомерным на основании статьи 168 ГК РФ.
- Если дарственная была составлена неправильно.
- Если в договоре имеет место материальная составляющая – за передачу квартиру в дар даритель требует от одаряемого что-либо взамен. Но, не следует это путать с дарственной с обременением.
- Если дарителем выступает не владелец, а опекун владельца.
Доказать то, что сделка была неправомерной, то есть таковой, которая нарушает законодательство и права самого дарителя или его близких родственников, нужно в суде. Иным образом дарственную оспорить невозможно.
Каков срок исковой давности по таким вопросам
Обратите внимание!
Срок исковой давности для опровержения легитимности такого документа составляет 1 год с момента заключения дарственного договора. Если одаряемым по документу выступает государственный служащий или работник муниципального ведомства, то срок давности будет 3 года.
Даже пропущенный срок можно обжаловать в судебном порядке, если на то были веские основания и суду будут предоставлены доказательства этого, срок исковой давности будет продлен.
