Наследование земельных участков осуществляется по закону или по завещательному документу, если таковой имеется. Особенности наследования земельных участков влияю на сроки и необходимый набор документов.
Особенности и порядок наследования земельных наделов
Процедура получения имущества инициируется только в двух случаях:
- Если наследодатель умер.
- Если гражданин официально признан умершим, есть соответствующее постановление суда.
Иных случаев для получения наследства и формирования такового не предусмотрено.
Обратите внимание!
Согласно статье 1181 ГК РФ, в наследственную массу входит как движимое, так и недвижимое имущество, в том числе и земельный надел.
Вместе с земельным наделом передается в собственность и то, что на этом участке произрастает или находится.
Отдельно законодательство выделяет лесной фонд. Леса являются собственностью государства и в частные руки переданы быть не могут. Частное лицо может владеть только древесно-кустарниковыми насаждениями.
Наследование земельного надела происходит на общих основаниях – так, как это прописано в завещании, или же по законодательству – согласно воле наследодателя.
Обратите внимание!
Если наследодатель не имел права собственности на земельный надел, то он будет исключен из общей наследственной массы. Если же на этом участке есть возведения, хозяйственные конструкции, то наследники вправе выкупить земельный надел, но только если эти сооружения были в праве собственности умершего. В обратном случае земля исключается из общей наследственной массы и наследники не имеют на него никаких прав.
Регистрация права собственности
Зарегистрировать право собственности на земельный надел можно только в том случае, если наследник своевременно вступит в свои права и получит удостоверяющий документ. Законом на это отведено 6 месяцев с даты смерти наследодателя или вынесения соответствующего постановления. Если сроки будут пропущены, то придется подавать ходатайство в суд о продлении.
Получение Свидетельства о вступлении в права наследства происходит следующим образом:
- наследник обращается к нотариусу, который сохраняет завещание, открыто наследственное дело;
- нотариус проверяет документы, если все в порядке, принимает заявление и документы;
- спустя 6 месяцев наследник получает Свидетельство о вступлении в права наследства;
- с этим Свидетельством и документами на участок наследник обращается в Росреестр и регистрирует свое право собственности.
Регистрация права собственности осуществляется по такому регламенту:
- наследник вместе со Свидетельством о вступлении в права наследства подает документы в Росреестр;
- оплачивает госпошлину;
- работник ведомства выдает расписку, в которой указано какие документы были получены и когда нужно прийти за результатом;
- в назначенный день, но не ранее, чем через 30 дней после принятия документов, гражданин получает Свидетельство о праве собственности на участок.
Какие документы нужно подготовить
Для визита к нотариусу нужно подготовить такие документы:
- Гражданский паспорт наследника.
- Свидетельство о смерти наследодателя или соответствующее постановление суда.
- Документы на сам участок.
- Заявление на вступление в права наследства.
- Завещание, если оно есть.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Обратите внимание!
Наследники первой очереди уплачивают 0,3% от кадастровой стоимости земельного надела. Наследники последующих очередей уплачивают 0,6% от указанной в кадастре стоимости земельного надела.
Для регистрации права собственности в Росреестре нужно собрать такие документы:
- Свидетельство о вступлении в права наследства.
- Гражданский паспорт РФ.
- Правоустанавливающие документы на земельный надел.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Платежный документ об уплате госпошлины.
Возможно, понадобится предоставить дополнительные документы.
Обратите внимание!
Оформить вступление в право собственности можно не только через Росреестр, но и территориальное отделение МФЦ. В этом случае процедура может длится на 2-3 дольше.
Как быть, если участок не приватизирован
Если надел не приватизирован, то он является собственностью муниципалитета и не может быть передан по наследству. Но если наследодатель начал процедуру приватизации, то наследники вправе продолжить ее и получить землю по наследству.
Если земля находилась в аренде, то согласно статье 617 ГК РФ, надел переходит в аренду наследникам на тех же условиях, что и была у прежнего арендатора.
Наследником может выступать и государство, если:
- наследодатель указал в своем завещании, что он передает свое имущество в собственность муниципалитета;
- у умершего нет преемников;
- наследники отказались от имущества или были признаны недостойными;
- имущество признано выморочным.
Кто не сможет стать наследником участка
Наследовать участок не получится, если:
- признан недостойным – на основании статье 1117 ГК РФ;
- земельный надел не приватизирован, и приватизация не была начата умершим при жизни;
- на земельный надел не оформлено право собственности, а также надлежащего оформления нет у самовольных построек на этом участке;
- земля не может быть передана в собственность частному лицу – на основании того, что это земли государственного, стратегического значения, являются заповедными, относятся к лесному фонду РФ.
Если наследники полагают, что эта земля может им принадлежать по закону, но оформить ее не могут из-за спорных моментов относительно документов, следует обращаться в суд. В таком случае процесс вступления в право собственности будет дольше, но это единственно возможный вариант решения вопроса.
