Приватизация квартиры через МФЦ упрощает процедуру, так как гражданину помогают все правильно оформить и заполнить необходимые заявления. Многофункциональный центр не оформляет документы самостоятельно – это посредник между гражданином и другими органами. Чтобы обеспечить надежность проведения операций с собственной недвижимостью, необходимо знать как проходит оформление приватизации квартиры через МФЦ, какие документы нужно подготовить, и каковы сроки проведения процедуры.
Что такое приватизация и зачем она нужна
Жилье, которое не приватизировано, считается собственностью муниципалитета. До того момента, как помещение будет приватизировано, оно не является собственностью тех, кто там проживает. Основанием для нахождения там граждан является договор социального найма. Процедура перехода права собственности осуществляется на основании Федерального закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ…».
Обратите внимание!
Приватизировать квартиру можно один раз бесплатно. Гражданин не будет оплачивать саму приватизируемую площадь, но остальные расходы – оплата госпошлины, нотариуса если потребуется, юриста, оформление некоторых документов, не убавляются.
У приватизации муниципального жилья есть свои плюсы и минусы. Преимущества:
- Гражданин становится полноправным владельцем имущества.
- Владелец жилья после приватизации имеет право распоряжаться им как ему захочется: продать, обменять, подарить, заложить в банке, сдавать в аренду, завещать своим родственникам.
- Гражданина уже не имеют права выселить из квартиры – он ее полноправный собственник.
- Нет ограничений относительно проведения ремонтных работ и перепланировки. Если жилье муниципальное, то проводить там перепланировки можно только теоретически – сначала нужно получить кипу разрешений от разных инстанций.
Приватизировать не получится:
- Жилье, которое официально имеет статус «аварийного».
- Жилье, которое предназначено под снос.
- Недвижимость, которая официально не находится в жилом фонде.
Обратите внимание!
Завещать муниципальное жилье не получится. Оно может быть в наследственной массе только в том случае, если умерший основной квартиросъемщик начал процедуру приватизации при жизни, но не успел довести задуманное до конца.
Что касается прописки в муниципальном жилье, основной квартиросъемщик может это сделать, но только после разрешения муниципалитета.
Поэтому чтобы:
- быть полноправным владельцем в своем доме;
- распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе и что касается перепланировок;
- иметь возможность передать квартиру в наследство;
- прописывать там людей на свое усмотрение;
необходимо приватизировать квартиру.
Кто имеет право приватизировать муниципальное жилье в 2019 году
Право на приватизацию жилья, которое находится в собственности муниципалитета, имеют следующие лица:
- лица, которые прописаны в квартире;
- при условии проживания в квартире на основании договора социального найма;
- в приватизации принимают участие все лица, которые зарегистрированы по месту жительства, в том числе и несовершеннолетние. При чем последние не теряют право на еще одну бесплатную приватизацию будучи уже в совершеннолетнем возрасте.
Обратите внимание!
Отсутствие договора социального найма и прописки ставить под сомнение возможность приватизации помещения. Единственным выходом в таком случае будет установление права на жилье в судебном порядке.
Какие документы нужно собрать для приватизации
Пакет документов должен содержать следующее:
- Гражданские паспорта/свидетельства о рождении всех участников приватизации.
- Справка о том, что будущие владельцы еще не принимали участие в приватизации.
- Документ, который дает право проживать в помещении. В этом случае это договор социального найма.
- Поквартирная карточка или выписка из домовой книги расширенной формы.
- Если некоторые прописанные жильцы отказываются принимать участие в приватизации, то нужен их письменный отказ, заверенный нотариально.
- Если кто-то из прописанных умер, то его свидетельство о смерти.
- Справка из БТИ.
- Выписка из ЕГРН.
- Технические документы на квартиру.
- Если кто-то был выписан по решению суда, то соответствующее постановление.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Если владелец один и он состоит в браке, то письменной согласие мужа/жены на процедуру.
Обратите внимание!
Если кто-то из прописанных лиц отказался принимать участие в приватизации, но его письменного нотариально заверенного соглашения нет, то в дальнейшем есть риск того, что приватизация будет оспорена.
Приведенный перечень документов общий. В зависимости от ситуации он может видоизменяться. Его нужно уточнять заранее в Росреестре.
Как проходит процедура
Непосредственно МФЦ не выдает документы. Он выступает посредником между гражданином и Росреестром.
Записаться на прием в МФЦ можно лично в отделении, через сайт МФЦ или Госуслуги. Процедура приватизации такова:
- Если запись происходит через сайт, в назначенную дату и время нужно явится с документами в указанное отделение. Если обращение подается лично, нужно взять талон к специалисту в терминале.
- Специалист принимает документы, проверяет их и выдает бланк заявления на приватизацию и реквизиты для оплаты госпошлины.
- Оплачивается госпошлина, квитанция отдается специалисту. Оплатить сбор можно заранее и приложить квитанцию уже к документам.
- Специалист выдает расписку в получении документов и указывает дату, когда нужно прийти за решением. Эту информацию могут сообщить немного позже.
- Если муниципалитет даст добро, то в назначенный день все лица, которые принимают участие в приватизации, должны явится с паспортами в это же отделение МФЦ. Работник выдает бланк о приватизации.
- Бланк заполняется, и передается в Росреестр. Но, это можно тоже сделать через МФЦ.
- В назначенную дату выдаются документы, которые подтверждают полные права на недвижимость.
Рассмотрением заявления занимается Росреестр. На это закон ему дает 30 дней. Регистрация приватизации жилища осуществляется в течение 14 дней.
Сколько нужно заплатить
Платеж, который придется сделать – это госпошлина. Ее значение — 2000 рублей, оплачивает каждый участвующий в приватизации. Дополнительно может понадобится оплатить следующее:
- Справка-подтверждение о неучастии в приватизации – около 500 рублей.
- Оформление доверенности – 300 рублей.
- Оформление технической документации на квартиру – около 1800 рублей.
Обратите внимание!
Это цены будут отличаются в зависимости от региона и тарифов того, кто будет предоставлять услуги.
