Трехквартирный дом земля спор - консультация юриста онлайн

Межевание земли

Я живу в 4х квартирном доме.земля у нас в долевой собственности,соседи решили сделать межевание,что у каждого был свой собственный участок...я с этим не согласна,т.к в свой гараж и прочие хоз.постройки я хожу мимо соседей,а если пройдет межевание,то они тогда перекроют мне все ходы,и мне,простите,чтоб пройти в удобства,нужно оббегать по улице..вопрос-могут ли они сделать межевание без моего согласия.....

Дебра, г. Ростов-на-Дону 18 июня 2014 г. 19:20

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Артём Безбородов

Автоюрист, адвокат

Здравствуйте!
Если земля у вас в долевой собственности, то препятствовать жителям других квартир дома проведению межевания Вы не сможете. Но у Вас есть выход: если Ваш гараж и другие постройки возведены с официального согласия правомочных органов местного самоуправления, Вы можете предложить соседям установить для Вас сервитут, т.е. дорогу для прохода к гаражу и другим Вашим постройкам. Если же соседи не согласятся, сервитут можно установить в судебном порядке. Но, если Ваш гараж и другие постройки возведены самовольно, соседи могут не согласиться предоставить дорогу к ним и суд в Вашем требовании откажет.

19 июня 2014 г. 0:04

Земля еще не поделена, а второй собственник хочет сделать пристройку

По решению суда дом разделили на две части между двумя собственниками при этом земля еще не поделена а один собственник хочет сделать пристройку.Поэтому суд приостановил действия судебных приставов по исполнению решения суда о реальном разделе и изолировании каждой части как бать, чтобы изолировать свою часть. Возможно ли это без раздела земли?

Алексей, г. Воронеж 28 июля 2016 г. 9:22

Людмила Васильева

Юрист по страховым вопросам

Здравствуйте, Анастасия. Без раздела этого сделать нельзя. Раезделите землю, а потом стройте.
ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Часть вторая утратила силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

28 июля 2016 г. 9:42

Подскажите какие доводы можно привести в суде чтобы части дома изолировали друг от друга а именно закрыть наглухо два дверных проема а вдругой части сделать дверной проем между комнатами и входной проем под входную дверь.

Спасибо.

28 июля 2016 г. 12:21

Выдел доли земли и дома

Пожалуйста посоветуйте, как грамотно персонально выделить свою долю дома и часть земельного участка, если общедолевая собственность: и на дом и на земельный участок. Владельцы 6 семей, право сложившегося пользования более 15 лет, но многие собственники не согласны добровольно оформить свою часть дома и земельного участка.Возможна ли эта процедура только по решению суда? Что указывать в исковом заявлении?(договор купли-продажи, зеленка на дом и зеленка на земельный участок имеются)

Алена, г. Воронеж 2 сентября 2013 г. 14:20

Здравствуйте Алена. Совсем недавно занимался подобным делом в г. Воронеже. Что здесь необходимо понимать?
Во первых хорошо, что на дом и на землю есть общая долевая собственность. Иногда бывает что и это право не оформлено и обязать соседа обратиться в Росреестр для оформления права, если он этого не хочет нельзя даже через суд. Такая практика сложилась в Воронеже.

У вас же стоит вопрос о выделении своей доли в натуре. Если соседи не хотят этим заниматься — не беда. Главное чтобы не было спора по фактически используемым частям дома и земли. Если спор есть, то разрешить его можно только через суд.

Во вторых необходимо выяснить есть ли вообще техническая возможность выделения желаемых вам частей в натуре. Не исключено, что придется для прохода к своей части проходить по земле в общей долевой, и эту ситуацию так же необходимо урегулировать. Возможно понадобиться землеустроительная экспертиза. Возможно обойдется обычным межеванием где землеустроители с ваших слов и с согласия соседей внутри участка отметят фактические границы вашей части, которую вы хотите выделить.
В любом случае дела о разделе участков относятся к категории сложных, поскольку затрагивают большое количество интересов сособственников. Если есть необходимость в практической помощи, с удовольствием окажу ее Вам. Обращайтесь в чат.
С уважением. Смирнов Владимир Сергеевич.

3 сентября 2013 г. 11:08

Земля моя, а дом на ней нет

Здравствуйте. у меня право собственности на землю, а дом на ней оформить не могут, проблемы с документами, дом переселенческий 41 года, и никто до сих пор не оформлял. Какие у меня права, ведь земля моя.?

Ольга, г. Нарьян-Мар 27 мая 2016 г. 14:22

Валентина Цветкова

Страховой юрист, автоадвокат

Здравствуйте, Ольга! Если земельный участок. на котором расположен дом яваляется Вашей собственностью, то Вы моежете обратиться в суд с заявлением о призанаии за Вами права собственности на данный дом. Скорее всего, дом является самовольной постройкой, поэтому право собственности на него можно ртолько в судебном порядке. В суд необходимо предоставить экспертное заключение о его технической безопасности.

27 мая 2016 г. 14:31